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2018
04-25

住房恢复受到影响,但不要指责千禧一代


房屋竞争正在飙升,负担能力正在减弱,美国房屋复苏正在磨砺中 - 而且在很大程度上,婴儿潮一代是责备。

不,他们不做任何不道德或非法的事情。事实上,他们根本就没有做任何事情,而这正是问题所在。他们不动

1946年至1964年间出生的巨大婴儿潮一代,在这个年龄段居住在他们郊区的大房子里的时间要比前几代长得多,而且正在对住房供应线产生影响。如果婴儿潮一代没有减少大型郊区住房的规模,那么年轻的购房者尤其是在这个经济好转的时期,就不会找到一个可以买房的房子。

随着来自千禧一代的竞争在入门级升温,市场顶端的僵局只会加剧竞争,将价格推高。

那么,为什么不出现婴儿潮一代?有的是因为他们的空巢又回到了孩子们大学毕业后回家的路上,而且大部分是由于经济衰退和住房成本越来越高。他们留下来便宜,所以他们这样做。

据一家房地产网站Trulia介绍,目前拥有360万空房的婴儿潮一代拥有约360万个空房,这个房地产网站查看了100个最大的住房市场,发现生活在拥有至少两间卧室的家庭中的婴儿潮一代比住户人数多。

Laraine Camera Goldberg就是其中之一。她和她的丈夫在近40年前在马里兰州的北波托马克(North Potomac)购买了一套五居室的房子,并在那里养育了他们的儿子。这个社区过去和现在依然是养育一个家庭的完美场所,拥有安静的街道和良好的学校。现在戈德堡的儿子长大了,她和丈夫离婚了。她独自一人住在占地3000平方英尺的住宅里,那里有一个巨大的院子和游泳池。她可以很容易地把房子卖出去,因为她的价格要求非常高,但是有一个问题。

Goldberg说:“我不知道要从哪里出发,因为一切都很昂贵,我被困住了。 “在城里住这里和地铁要比搬到城里要便宜,所以我被卡住了,但是我自己也在附近,我真的不属于这个地方。

像许多其他活跃的婴儿潮一样,Goldberg希望缩小到靠近大都市区心脏的家。华盛顿特区市中心的价格创下了新的纪录高位,即使在近郊,租金和价格也是成本过高的。

这个故事在其他城市也很相似。谁选择缩小到公寓的婴儿潮一代正面临着巨大的成本。租赁上市公司Abodo的数据显示,只有23%的婴儿潮一代是所有人中最小的一个,但是那些做这种工作的人中,将近一半的人的住房收入占其住房收入的30%以上,据哈佛联合住房联合中心的数据分析。这比千禧一代和X一代人都要高。

Goldberg认为搬到一个“活跃成人”的社区,那里的房屋更实惠,但这些社区往往远离城市中心。

“我不喜欢交通,地铁也不是很近,我的意思是为什么我这个年龄的人呢?”她说。

Goldberg决定不出售意味着想要搬到邻居家中的孩子,并在一个大房子里养育自己的孩子。再加上像戈德堡这样的成千上万的婴儿潮一代,供应形势变得严峻。

马里兰州贝塞斯达的Coldwell Banker房地产经纪人Brooke Heiberger表示:“我认为,婴儿潮一代真的正在为缩小规模而苦苦挣扎,因为他们没有真正的减价选择。 “对于那些愿意留在郊区的人来说,没有一种可以让他们老去的可行的选择,所以只要他们没有做出一个好的决定就更容易留在原地。 “

据Freddie Mac最近的一项调查显示,大约三分之一的婴儿潮一代表示他们打算老化。这促成了房屋重塑的蓬勃发展,但是继续缩小全国房屋销售供应的新低。由于土地成本高,住宅建筑商的生产增长速度非常缓慢, 劳动和材料。这些成本已经把新建住宅的价格推到了有史以来的最高水平。虽然建设者更注重活跃的成人品牌,但他们需要保持低价格,因此不能在大多数婴儿潮一代喜欢的城市地区建设。

戈德堡继续寻找城市核心的城市核心,但价格继续上涨。就目前而言,她一直保持着,有很多的房子。她还前往西海岸看望她的新孙女,一次把大房子空置几个星期。